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吴中低密豪宅，案名公布

鸿湖上

容积率：1.02

打造23栋3F合院；6栋9F第四代宅洋房产品

合院：面积段约240-360；

洋房：约180-300㎡

咨询热线：18662309054

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吴中十年最低密，国资兜底打造“现象级豪宅”

鸿湖上位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，占地4.97万㎡，容积率1.02，限高30米，是吴中主城近十年出让的最低密住宅用地。

政府规划明确要求：单套面积≥160㎡、总户数≤220户，注定打造纯高端社区。

• 该地块（苏地2024-WG-Z17号）是南通市鸿远置业（南通海门国资背景）以总价11.01亿竞得，楼面价：21698.49元/平，溢价率0.46%。
• 2025年5月，地块开发主体更名为苏州鸿謇置业有限公司，强化本土化运作。

• 外立面强制采用铝板、石材、真石漆等高端建材；

4层以上住宅须为精装交付，装标≥3000元/㎡，对标一线豪宅配置。

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宋风合院+四代洋房

根据规划，项目拟建29栋3-9F住宅，其中，23栋3F合院，6栋9F洋房

1. 23栋合院：重塑江南院居美学

• 面积段约240-360：3层设计，层高3.1-3.5米，户户配备独立庭院，深灰铝板+金色金属板立面，融合宋式建筑风骨与现代质感。

• 文化基因植入：紧邻宝带桥（苏州第一古桥）与吴文化博物馆，建筑风格需“与大运河、澹台湖界面协调”，呼应苏州水乡文脉。

2. 6栋洋房：第四代住宅首入吴中核心

• 创新错层露台
• 9层洋房采用奇偶层错位布局，每户配置约40-60㎡空中花园，实现“垂直森林”居住理念。

精装品质升级：预计打造约180-300㎡大平层，装标超3000元/㎡，配备智能家居系统，主打“墅级空间感”。

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主城+运河+澹台湖

1. 文化景观独占性

• 一线澹台湖+京杭运河：地块三面环水，与宝带桥-澹台湖文化公园（国家文化公园）无缝衔接，堪称“苏州文旅封面”。
• 博物馆级人文氛围：步行5分钟可达吴文化博物馆，居住与文化体验深度融合。

2. 全维配套零短板

• 轨交动脉：700米直达地铁2号线宝带桥南站，1站换乘4号线（石湖东路站），2站换乘7号线（郭巷站）。
• 商业能级跃升：1公里内覆盖龙湖东吴天街、海星生活广场、万达广场，形成城南顶级商圈。
• 教育医疗：碧波实验小学（省重点）、苏州外国语学校吴中校区、苏大附一院总院等环伺。

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结 语

鸿湖上周边新项目很多，苏州旭辉的东吴序，龙湖的东吴原著（已经公开），刚好和该项目形成犄角之势。

不过龙湖东吴原著（合院）、东吴序（55套洋房+23套联排）主打传统改善，本案“文化IP+四代宅”形成代际差。

鸿湖上预计客群为高净值文化精英（宝带桥IP吸引）、主城地缘性改善族、园区外溢高端买家。有兴趣的朋友可以预约了解！咨询热线：18662309054返回搜狐焦点首页，查看更多